Často kladené otázky

Průměrná doba nalezení kupce pro byt v Praze se v dubnu 2025 zkrátila na pouhých 50 dní (1,6 měsíce). Tato doba závisí na lokaci, stavu nemovitosti, ceně a aktuální situaci na trhu. S naším home stagingem a profesionálním marketingem můžeme dobu nalezení kupce optimalizovat ještě více.

Celkový proces prodeje (včetně právního převodu, vyřízení hypotéky, předání nemovitosti apod.) trvá obvykle 2-4 měsíce od nalezení kupce v závislosti na složitosti transakce a rychlosti bank při schvalování úvěrů.

Provize realitních kanceláří se v roce 2025 běžně pohybují mezi 3-6% z kupní ceny nemovitosti. Dražší nemovitosti často mají nižší procentuální sazbu, proto doporučujeme smluvní dohodu o rozsahu služeb a procentuální sazbě. Zahrnujeme kompletní servis: ocenění, marketing, jednání s klienty, právní podporu a home staging.

PENB je povinný nejen při prodeji (od 1. 1. 2013), ale také při pronájmu celých budov (od 2013) a samostatných jednotek (od 2016). Průkaz platí 10 let a musí se obnovit po uplynutí doby platnosti. Od roku 2027 bez platného PENB nebude možné uzavřít kupní ani nájemní smlouvu; očekává se zpřísnění i pro štítky F/G.

Zákonný strop je 3× měsíční nájemné (bez záloh na služby). Kauce musí být sjednána písemně, ukládá se na zvláštní účet a nese úroky, které patří nájemci. V praxi se kauce obvykle pohybuje mezi 1-3 násobkem měsíčního nájmu, standardně 2×.

Zvýšení je možné jednou za 12 měsíců, o max. 20% z nájemného v posledních třech letech. Vyžaduje se povinné písemné oznámení s odůvodněním, nájemce má 2 měsíce na vyjádření, poté lze obrátit se na soud. Zvýšené nájemné platí od třetího kalendářního měsíce po doručení oznámení.

Pro smlouvu na dobu neurčitou je výpovědní lhůta 3 měsíce, počíná 1. dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi. Kratší či okamžité ukončení platí jen z důvodu závažného porušení povinností nájemcem.

Hrubý výnos se aktuálně pohybuje kolem 4-6% v závislosti na městské části; v popředí jsou centrální lokality s 4,5-5%. Čistý výnos po odečtení nákladů a daní činí typicky 3-5%. Nejvyšší výnosy dosahují menší byty v centrálních lokalitách.

Vedle tradičních čtvrtí Praha 1, 2, 3, 6, 10 doporučujeme i rozvojová území s vysokým růstovým potenciálem, např. Karlín, Holešovice, Smíchov, Libeň, Hloubětín, Strašnice či Palmovka. Konkrétní doporučení závisí na vašem rozpočtu a investiční strategii.

ČNB stanovuje LTV max. 80% (pro žadatele do 36 let až 90%), DSTI a DTI jsou doporučené limity; možné výjimky do 5% objemu úvěrů. Máte možnosti: hypoteční úvěr, vlastní prostředky, kombinace úvěru a úspor, nebo investiční úvěr. Spolupracujeme s bankami a pomůžeme vám najít nejvhodnější financování.

Potřebujete: výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek, technický pas, výpis z účtu fondu oprav (u bytů), občanský průkaz, nabývací titul (kupní/darovací smlouva, dědictví), prohlášení vlastníka a plán oprav SVJ, projektová dokumentace, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, půdorysy a revizní zprávy, prohlášení o bezdlužnosti (správa SVJ, úřady), doklad o právních omezeních (věcná břemena, zástavní práva). Kompletní seznam a pomoc s vyřízením poskytujeme zdarma.

Nemovitost nabytá před 1. 1. 2021 – daňové osvobození po 5 letech; po 1. 1. 2021 – po 10 letech. Osvobození při trvalém pobytu v nemovitosti minimálně 2 roky před prodejem. Sazba 15% z rozdílu (do 36× průměrné mzdy), 23% nad tuto hranici. Novela DPH od 1. 7. 2025: jednorázový prodej novostavby může podléhat DPH. Nabízíme právní poradenství k daňovým povinnostem.

Předkupní právo mají spoluvlastníci, obec, společenství vlastníků i stát podle zákona o obcích a zákona o katastru. Oznámení musí obsahovat kupní podmínky, lhůtu (min. 2 měsíce) k uplatnění práv. Nevyužití v lhůtě řeší soudní cestou. Prověříme všechna omezení před prodejem.