Často kladené otázky

Jedna spolehlivá průměrná doba neexistuje. Nalezení kupce ovlivňuje konkrétní ulice, stav nemovitosti, cena, prezentace a aktuální poptávka. Po výběru kupujícího navazuje financování, smlouvy, úschova, katastr a předání. Pro konkrétní nemovitost proto připravujeme realistický harmonogram.

Odměna závisí na typu nemovitosti, rozsahu přípravy, marketingu a složitosti převodu. Před zahájením spolupráce dostanete písemně popsaný rozsah služby, cenu i okamžik její splatnosti. Bez znalosti konkrétní situace neuvádíme univerzální procento, které by mohlo být zavádějící.

Při prodeji budovy nebo jednotky se PENB zpravidla předkládá zájemci před uzavřením smlouvy a předává kupujícímu nejpozději při podpisu; v inzerci se uvádí energetická třída. Zákon stanoví výjimky a u jednotek zvláštní postupy, proto podklady ověřujeme pro konkrétní nemovitost ještě před inzercí.

Informace MPO k PENB

Jistota musí být dohodnuta s nájemcem. Spolu se smluvní pokutou nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby. Nájemci náleží úrok z jistoty. Zákon naopak nevyžaduje, aby byla jistota vedena na samostatném účtu.

Průvodce MMR k platbám a jistotě

Nejdřív záleží na nájemní smlouvě, například na inflační doložce. Není-li zvýšení sjednáno jinak, může pronajímatel za zákonných podmínek písemně navrhnout zvýšení jednou za dvanáct měsíců až na srovnatelné nájemné v místě; součet zvýšení za poslední tři roky nesmí překročit dvacet procent.

Pravidla zvyšování nájemného podle MMR

Postup závisí na tom, zda je nájem sjednán na dobu určitou nebo neurčitou, kdo jej ukončuje a z jakého důvodu. Pronajímatel může dát výpověď pouze ze zákonných důvodů a musí dodržet předepsaný obsah i doručení. Konkrétní smlouvu je proto potřeba posoudit individuálně.

Průvodce MMR ke skončení nájmu

Hrubý výnos porovnává roční nájemné s celkovou pořizovací cenou. Pro rozhodnutí je důležitější čistý výnos po odečtení neobsazenosti, oprav, pojištění, správy, financování a daní. Počítáme jej vždy pro konkrétní byt a reálně dosažitelné nájemné, ne pomocí jednoho procenta pro celou Prahu.

Univerzálně nejlepší čtvrť neexistuje. Jinou lokalitu potřebuje investor zaměřený na stabilní dlouhodobý nájem a jinou ten, kdo plánuje rekonstrukci nebo budoucí vlastní využití. Porovnáváme pořizovací cenu, dosažitelné nájemné, poptávku, náklady domu, dopravu a rizika konkrétní jednotky.

Možnosti financování i limity bank se mění a závisí na účelu koupě, vlastních zdrojích, příjmech a dalších závazcích. Před rezervací je vhodné ověřit dostupný úvěrový rámec a počítat i s rezervou na opravy a období bez nájemce.

Aktuální informace ČNB k hypotečním ukazatelům

Základem bývá nabývací titul, aktuální informace z katastru a technické podklady. U bytu se doplňují dokumenty SVJ a údaje o závazcích, u domu projektová a stavební dokumentace. Přesný seznam závisí na typu nemovitosti, způsobu nabytí, financování a zapsaných omezeních.

Příjem může být osvobozen například podle délky bydliště, doby vlastnictví nebo použití peněz na vlastní bytovou potřebu. Podmínky a výjimky se liší podle data nabytí a konkrétní situace. Daňový dopad proto doporučujeme potvrdit s daňovým poradcem před podpisem smluv.

Informace Finanční správy k prodeji nemovitostí

Předkupní právo může vzniknout ze zákona nebo ze smlouvy, není však automaticky spojeno s každým spoluvlastnictvím ani se členstvím v SVJ. Před prodejem kontrolujeme list vlastnictví, nabývací titul a další podklady, abychom zjistili, zda se na konkrétní nemovitost nějaké předkupní právo vztahuje.