Realitní kancelář Říčany
Profesionální realitní služby v Říčanech a okolí. Prodej, pronájem a koupě nemovitostí ve Středočeském kraji s individuálním přístupem.
V Říčanech máme firemní sídlo a místní zázemí. Realitní služby poskytujeme také v celé Praze a celém Středočeském kraji.
Proč spolupracovat s naší kanceláří v Říčanech?
Zázemí v Říčanech
V Říčanech máme firemní sídlo a známe místní souvislosti. U nemovitostí posuzujeme konkrétní část města, dopravu, technickou infrastrukturu, územní plán, stav domu nebo pozemku a aktuální srovnatelné prodeje.
Výborná dostupnost Prahy
Říčany jsou ideálním místem pro bydlení s výbornou dostupností Prahy - vlakové spojení, blízkost dálnice D1 a klidné prostředí.
Rodinné domy a byty
Říčany nabízejí širokou škálu nemovitostí - od rodinných domů s pozemky až po moderní byty v nových developerských projektech.
Říčany a okolí — co u nemovitosti posuzujeme
Marmag Reality má sídlo přímo v Říčanech na adrese Družstevní 1422/6. Město má vlakové spojení s Prahou, návaznost na D1, školy a přírodní zázemí. U konkrétní nemovitosti však cenu neurčuje samotný název města: důležitá je část Říčan, docházková vzdálenost, stav komunikací a sítí, územní plán i technický stav.
Části Říčan
Vedle historického centra sem patří Radošovice, Strašín, Pacov, Voděrádky a Jažlovice. Každá část má svůj ráz — od měšťanské zástavby u náměstí po rodinné domy a novostavby na okrajích.
Byty a domy v různých částech města
Při ocenění a prezentaci rozlišujeme typ nemovitosti, konkrétní část města, technický stav, velikost pozemku a dopravní dostupnost. Jeden průměr za celé Říčany proto není dostatečný podklad.
Jak připravujeme nabídku
Cílovou skupinu neurčujeme předem jen podle názvu města. Posuzujeme typ nemovitosti, její polohu, dostupnost, stav, provozní náklady a dokumentaci a tomu přizpůsobujeme prezentaci.
Jak pracujeme s lokalitou Říčany
Marmag s.r.o. má firemní sídlo v Říčanech. U konkrétní nemovitosti rozlišujeme část města, dostupnost nádraží a služeb, stav komunikací a sítí, technický stav a dokumentaci.
Při přípravě nabídky nevyvozujeme typického kupujícího jen z lokality. U domu nebo bytu ověřujeme, které vlastnosti jsou pro konkrétní nabídku důležité — například dojezd, služby, pozemek, technický stav, provozní náklady a dokumentaci.
Při prodeji v Říčanech dává smysl připravit dokumentaci k domu, hranicím pozemku, přípojkám, rekonstrukcím a energetické náročnosti předem. U bytů pracujeme s dostupností nádraží a služeb, u domů s pozemkem, orientací, zahradou a možnostmi budoucích úprav.
Ocenění podle adresy
Porovnáváme konkrétní dům, ulici, dispozici a stav. Průměr za celou lokalitu bereme jen jako orientaci, ne jako finální cenu.
Příprava podkladů
Před inzercí kontrolujeme list vlastnictví, dokumenty SVJ nebo domu, energetický štítek a informace, které kupující běžně požadují.
Prezentace pro správné kupující
Inzerci stavíme podle toho, kdo o daný typ nemovitosti reálně stojí: rodina, investor, pár hledající první bydlení nebo klient stěhující se z Prahy.
U každé nemovitosti v lokalitě Říčany si předem stanovíme, jaký kupující je nejpravděpodobnější a jaké otázky bude řešit. U bytu to bývá výše měsíčních plateb, stav domu, hluk, výtah, sklep a dostupnost dopravy. U domu se přidává stav střechy, vytápění, pozemek, přípojky, hranice parcel, možnost parkování a dokumentace k rekonstrukcím.
Tomu přizpůsobujeme prezentaci i pořadí informací v inzerátu. Nechceme jen získat co nejvíce prohlídek, ale přivést zájemce, kteří rozumí ceně, mají reálné financování a dokážou se rozhodnout. Když jsou silné i slabší stránky pojmenované férově, jednání je rychlejší a kupující má menší potřebu dodatečně tlačit na slevu.
Součástí přípravy je také doporučení, co upravit před focením a co už by se finančně nevrátilo. Někdy pomůže úklid, malování a drobné opravy, jindy je lepší prodávat nemovitost jako prostor k rekonstrukci. Cílem je nastavit strategii podle reality konkrétní adresy, ne podle obecné šablony.
Potřebujete realitní služby v Říčanech?
Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si bezplatnou konzultaci.
Časté dotazy — nemovitosti Říčany
Jak se stanovuje cena nemovitosti v Říčanech?
Vycházíme z aktuálních realizovaných prodejů srovnatelných bytů nebo domů a zohledňujeme část města, stav, dispozici, pozemek, dopravní dostupnost i právní okolnosti.
Proč zvažovat bydlení v Říčanech?
Při rozhodování o bydlení v Říčanech dává smysl porovnat spojení vlakem do Prahy, napojení na D1, dostupnost škol a přírodní zázemí. U konkrétní adresy je potřeba ověřit dojezd, služby a další potřeby domácnosti.