Co je daň z příležitostného příjmu?
Daň z příležitostného příjmu se platí z příjmu získaného prodejem nemovitosti, pokud prodáváte s ziskem. Tato daň se vztahuje na prodej nemovitostí, které nejsou vaším hlavním bydlištěm nebo které jste vlastnili kratší dobu.
Kdy se daň platí?
Daň z příležitostného příjmu se platí, pokud:
- Prodáváte nemovitost s ziskem
- Nemovitost není vaším hlavním bydlištěm
- Vlastnili jste nemovitost kratší dobu než 5 let (v některých případech)
Kdy se daň neplatí?
Daň se neplatí, pokud:
- Prodáváte nemovitost, která je vaším hlavním bydlištěm
- Vlastnili jste nemovitost déle než 5 let
- Prodáváte nemovitost se ztrátou
- Prodáváte nemovitost za cenu nižší nebo rovnou pořizovací ceně
Jak se daň počítá?
Daň se počítá z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou nemovitosti. Základ daně se sníží o náklady související s prodejem. Daňová sazba je 15% z daňového základu.
Jak se předejít placení daně?
Abyste se vyhnuli placení daně, můžete:
- Prodávat nemovitost, která je vaším hlavním bydlištěm
- Vlastnit nemovitost déle než 5 let
- Plánovat prodej s ohledem na daňové aspekty
Povinnosti při prodeji
Při prodeji nemovitosti máte povinnost:
- Přiznat příjem v daňovém přiznání
- Doložit pořizovací cenu a náklady
- Zaplatit daň do termínu podání daňového přiznání
Závěr
Daň z příležitostného příjmu může výrazně ovlivnit zisk z prodeje nemovitosti. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem pro správné vypočítání a optimalizaci daně.
Potřebujete pomoc s daňovými aspekty prodeje? Kontaktujte nás a domluvte si bezplatnou konzultaci.